Exklusives Wohnen im Schloss Mondsee – großzügige 3-Zimmer Wohnung mit besonderem Flair
Beschreibung
Angeboten wird eine außergewöhnliche Wohnung in einer der wohl exklusivsten und eindrucksvollsten Lagen von Mondsee: im Schloss Mondsee. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit historischem Ambiente, besonderer Architektur und einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Die hochwertige Anmutung der Räume, die großzügigen Flächen und das besondere Umfeld des Schlosses verleihen dieser Wohnung einen charmanten Charakter.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 103,17 m² und überzeugt durch ihre weitläufige Raumaufteilung sowie ein angenehm offenes Wohngefühl. Die insgesamt 3 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein elegantes Zuhause für Personen, die Wert auf Stil, Komfort und eine besondere Adresse legen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer, welches mit schönen Marmorfliesen, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Das WC ist separat ausgeführt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Küche fügt sich durch ihre praktische U-Form besonders harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein und bietet viel Arbeitsfläche sowie kurze Wege beim Kochen. Ein Tiefgaragen-Parkplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet komfortables Parken direkt bei der Liegenschaft.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus zentralem Wohnen und naturnaher Umgebung: Spaziergänge zum See, Wege durch den historischen Ortskern sowie die Nähe zu Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage zu einer Adresse mit besonderem Charakter. Wer eine Wohnung mit Stil, Geschichte und hoher Alltagstauglichkeit sucht, findet hier einen Wohnstandort, der sich deutlich von klassischen Immobilienangeboten abhebt. Diese Wohnung ist somit mehr als nur Wohnraum — sie ist ein besonderes Zuhause in einzigartiger Lage. Wer das Außergewöhnliche sucht und die Kombination aus historischem Charme, großzügigem Wohnen und exklusivem Umfeld schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen von Mondsee.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können.
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Ein Energieausweis liegt vorläufig nicht vor.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Die Wohnung befindet sich in außergewöhnlicher Lage direkt im Schloss Mondsee, mitten im historischen Ortszentrum und nur wenige Gehminuten vom Mondsee entfernt. Nahversorger, Apotheke, Gastronomie, Cafés sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Lage verbindet historisches Ambiente, zentrale Infrastruktur und die besondere Lebensqualität des Salzkammerguts auf einzigartige Weise.
Ausstattung
- Angeschl. Hotelrestaurant
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Personenaufzug
- Satteldach
- Tiefgarage
- Toilette
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
- Öl
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
Sonstige
- Bank 250 m
- Geldautomat 250 m
- Polizei 2000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 7500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 465.000,00 €
- Fläche ca. 103,17 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 465.000,00 € |
| Betriebskosten: | 240,92 € |
| Heizkosten: | 132,47 € |
| Warmwasser: | 27,19 € |
| Reparaturrücklage: | 123,49 € |
| Liftkosten: | 12,68 € |
| Umsatzsteuer: | 54,57 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 591,32 € |
- Provision: 16.740,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Lt. Tarifverfassung Urkundenverfasser
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 560.100,00 € per Stichtag 10.06.2026
- Nettoertrag (jährlich): 14.400,00 €
- Rendite: 3,1%
Strom sowie Internet-, Telefon- und TV-Gebühren sind separat zu bezahlen.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 487
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 465.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 103,17 m2
- Wohnfläche ca. 103,17 m2
- Nutzfläche ca. 103,17 m2
- Grundfläche ca. 8.393 m2
- Verbaubare Fläche ca. 6.595 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Garagen 1
- Baujahr 1774
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 1994
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre