3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Abstellplatz in Loig zu verkaufen

5071 Himmelreich, Nähe: Airportcenter

Vorschaubild

Beschreibung

Nahe der Landeshauptstadt Salzburg (Stadtteil Maxglan West "Wals II")  befindet sich diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einem PKW-Abstellplatz im Freien in der Hermann-Gmeiner-Strasse in Loig.

Loig ist Teil des Stadtteils Maxglan West (KG Wals II) im Westen der Stadt Salzburg (welcher an den Salzburger Flughafen grenzt) als auch Teil der Gemeinde Wals-Siezenheim (KG Wals I). Loig liegt knapp 4 Kilometer westlich des Salzburger Zentrums; trotz der Nähe zum Flughafen ist der Ort gutteils von Grünland umgeben und ist u.a. wegen des dortigen, von den Bauern feldmäßig betriebenen Gemüseanbaus sehr bekannt. Die Hermann-Gmeiner-Straße ist knapp 400 m lang und verläuft von der Loiger Strasse zur Kreuzung der Strasse Am Eichetwald mit der Walser Eichetstrasse.

Die optimale Verkehrsanbindung (u.a. Autobahn als auch öffentliche Verkehrsmittel) ermöglicht es, die Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen Kulturdenkmälern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch das Airportcenter (mit vielzähligen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Gastronomielokalen) befindet sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung ist im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1987) mit nur 4 Einheiten gelegen und begeistert neben der guten Raumaufteilung durch ihren Ausblick auf die Natur und den Untersberg.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Ein Lift ist nicht vorhanden.

Die Wohnung hat ein Ausmaß von ca. 69,36 m² (zzgl. ca. 6,90 m² Balkon), ist süd-/westseitig ausgerichtet und besteht aus:
Vorraum, Küche (komplett eingerichtet), Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmern, Bad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), WC, Abstellraum  sowie einem großen Kellerabteil und einem PKW-Abstellplatz im Freien. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss haben die Räume teilweise Mansarden.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, die Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler in der Wohneinheit.
Kabel-TV ist vorhanden. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können.
Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
Irrtum vorbehalten.


Lageplan

Objektnr.: 355 (Wohnung)

Fläche

69,36 m²

Kaufpreis

295.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 295.000,00 €
 
Betriebskosten: 103,94 €
Reparaturrücklage: 91,67 €
Umsatzsteuer: 10,39 €
monatliche Gesamtbelastung: 206,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: lt. Tarifordnung Urkundenverfasser
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 12.413,51 € per 15.09.2020
Rendite: 2,7%

Strom-, Heiz-, Internetkosten sowie Telefon- und TV-Gebühren sind separat zu bezahlen.

Energieausweis

HWB:  C  99 kWh/m²a
gültig bis: 15.10.2012

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1987
Stockwerk: DG (2.Stock)
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 69,36 m²
Nutzfläche: ca. 71,1 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkone: 2 (ca. 6,9 m²)
Keller: 1 (ca. 12,36 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Immobilientreuhand Max Medig & Partner GmbH Renate Medig
Mobil: 0664/4139040
Tel.: 0662/640060
Imbergstraße 22
5020 Salzburg
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