Geschäftslokal mit Lager in Nonntal zu verkaufen

5020 Salzburg, Nähe: Schloss Freisaal

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal befindet sich in der Hofhaymer Allee im Süden Salzburgs; diese ist ca. 900 Meter lang und verbindet die Stadtteile Nonntal, Morzg (Kleingmain) und Salzburg Süd (Herrnau). Sie beginnt westlich im äußeren Nonntal an der Fürstenallee  und endet an der Gabelung Hellbrunner Strasse und Friedensstraße im Osten bei Herrnau. Es ergeben sich durch die Kreuzung mit der Nonntaler Hauptstraße zwei Teile: der westliche Teil liegt im äußeren Nonntal und bildet die Grenze zwischen den Stadtteilen Nonntal und Morzg (Ortsteil Kleingmain) - dieser Teil ist Siedlungsgebiet; der östliche Teil bildet die Grenze zwischen dem Stadtteil Nonntal (Freisaal) und dem Stadtteil Morzg (Kleingmain); dieser Teil ist überwiegend Landschaftsschutzgebiet. Hier zweigt rechtwinkelig nach Süden die Hellbrunner Allee ab. Daher findet man in unmittelbarer Nähe große Grünlagen, aber auch die Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen Kulturdenkmälern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken, Gasthäuser/Restaurants/Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus) befinden sich in benachbarter Umgebung.

Die unweite Lage zur Innenstadt samt optimaler Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur tragen sehr zur Attraktivität der Geschäftslage bei. 
Die Entfernung zur Stadtmitte (Staatsbrücke) beträgt ca. 2,5 km.

Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal im Ausmaß von ca. 194,52 m² besteht aus einem Geschäftsraum (Ausstellungsraum) mit großen Fensterflächen sowie einem Lagerraum (im Kellergeschoß gelegen) im Ausmaß von ca. 112,91 m². Bei Bedarf kann ein weiteres, angrenzendes Geschäftslokal (ca. 237 m²) samt Lager (ca. 89 m²) erworben werden.

Das gegenständliche Bestandsobjekt ist derzeit vermietet (unbefristeter Mietvertrag), die monatliche Nettomiete beträgt derzeit € 1.504,80.

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind künftig folgende Instandhaltungsmaßnahmen geplant: Erneuerung des Hautürschließsystems (ca. € 15.000,-- netto), Umsetzung von diversen Malerausbesserungen.


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Irrtum vorbehalten.

Stand: Jänner 2020

Lage

Nähe Schloss Freisaal


Lageplan

Objektnr.: 338 (Einzelhandel)

Fläche

9.638,28 m²

Kaufpreis

595.000,00 €

Preis / m²

2.700,00 €

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 595.000,00 €
 
Betriebskosten: 504,35 €
Heizkosten: 195,67 €
Reparaturrücklage: 193,02 €
Umsatzsteuer: 140,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.033,04 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: lt. Tarifordnung Urkundenverfasser
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 149.400,00 € per 31.12.2019
Nettoertrag (jährlich): 18.057,60 €
Rendite: 3%

Energieausweis

HWB:  D  103,4 kWh/m²a
fGEE:  C  1,58
gültig bis: 01.02.2027

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1977
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 9.638,28 m²
Grundstücksfläche: ca. 8.249 m²
Verkaufsfläche: ca. 194,52 m²
Gesamtfläche: ca. 307,43 m²
Bürofläche: ca. 194,52 m²
Lagerfläche: ca. 112,91 m²
Zimmer: 1
WC: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Räume veränderbar
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Immobilientreuhand Max Medig & Partner GmbH Renate Medig
Mobil: 0664/4139040
Tel.: 0662/640060
Imbergstraße 22
5020 Salzburg
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image