3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Wals/Himmelreich zu verkaufen

5071 Himmelreich

Beschreibung

 

Nahe der Landeshauptstadt Salzburg (Wals-Siezenheim Ortschaft Himmelreich)  befindet sich diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Feldingerweg; Wals-Siezenheim grenzt im Norden und Osten an die Stadt Salzburg, im Süden an die Gemeinde Großgmain. Himmelreich liegt etwa 4,5 km westlich des Salzburger Zentrums, ist gutteils von Grünland umgeben und u.a. wegen des dortigen, von den Bauern feldmäßig betriebenen Gemüseanbaus sehr bekannt. Weiters umfasst es ein umfangreiches Gewerbe-, Handels- und Freizeitgebiet.

Die optimale Verkehrsanbindung (u.a. Autobahn als auch öffentliche Verkehrsmittel) ermöglicht es, die Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen Kulturdenkmälern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch das Airportcenter (mit vielzähligen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Gastronomielokalen) befindet sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung ist im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1982) mit nur 8 Einheiten gelegen und begeistert neben der guten Raumaufteilung durch ihren Ausblick auf die Natur und den Untersberg. Das Mehrfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Personenlift ist nicht vorhanden, jedoch ein behindertengerechter Treppenlift vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.


Die Wohnung hat ein Ausmaß von ca. 65,45 m² (zzgl. ca. 9,36 m² Balkon), ist süd-/westseitig ausgerichtet und besteht aus:
Vorraum, Küche (komplett eingerichtet), Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmern, Bad/Dusche, WC, Abstellraum  sowie einem Kellerabteil. Eine Garage gehört zur Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Kabel-TV ist vorhanden. Parkmöglichkeiten bzw. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

 


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können.
Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 92.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,6
  • gültig bis 03.02.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Flughafen 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 4000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap