Attraktives GESCHÄFTSLOKAL/BÜRO im Stadtteil Riedenburg zu vermieten
Eckdaten Objektnummer 423
| Standort: | 5020 Salzburg |
| Objektart: | Einzelhandel |
| Nutzungsart: | Gewerbe |
Preisinformation
| Gesamtmiete*: | 1.433,70 € |
| Miete: | 965,00 € |
| Betriebskosten: | 229,75 € |
| Heizkosten: | 43,00 € |
| Warmwasser: | 5,00 € |
| Umsatzsteuer: | 248,55 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.491,30 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Kaution: | 4.473,90 € |
| Vergebührung: | 894,78 € Rechtsgeschäftsgebühr |
Strom- und Telefonkosten, Internet-, TV-Gebühren sind separat zu bezahlen.
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | B 28,2 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | 0,66 |
| gültig bis: | 27.04.2024 |
Details
| Baujahr: | ca. 1972 |
| Nutzfläche: | ca. 86,33 m² |
| Bürofläche: | ca. 65,95 m² |
| Zimmer: | 2 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 1 (ca. 52,94 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Teppichboden
- Gas
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Parkplatz
- Wasch- / Trockenraum
- Fahrradraum
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Toilette
- Flachdach
- Massiv
- Stadtblick
- Kunststofffenster
Beschreibung
Bei dieser attraktiven Büro-/Geschäftsfläche handelt es sich um helle Räumlichkeiten auf 2 Etagen im Ausmaß von gesamt ca. 118,89 m² in Top Lage in der beliebten Salzburger Riedenburg in der Johann-Wolf-Strasse. Somit befindet es sich nahe der hoch frequentierten Salzburger Altstadt, in absoluter Toplage. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten und lokale Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Getreidegasse, der Grünmarkt oder auch die Festspielhäuser sowie der Ferdinand-Hanusch-Platz, der Anton-Neumayr-Platz und der Salzachkai sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Rainberg, der Mönchsberg (samt Garage). Auch der Leopoldskroner Weiher ist nur 1,4 km entfernt. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (O-Bus) ist es außerdem möglich, auch das stadtnahe Umland in kurzer Zeit zu erreichen.
Das zweigeschossige Geschäftslokal/Büro mit großen Schaufensterflächen im EG/Hochparterre besteht aus:
EG/Hochparterre (ca. 65,95 m²): Geschäftslokal (ein großer Raum), Küche, WC mit Innentreppe in das
UG/Souterrain (ca. 52,94 m²): ein großer Raum.
Die genaue Raumaufteilung ist dem angeschlossenen Plan zu entnehmen.
Ein KFZ-Abstellplatz im Freien ist dem Objekt zugeordnet.
Die Lage des Bestandsobjektes ist sehr gut, es ist sowohl aus der Innenstadt als auch von der Autobahn rasch erreichbar. Die Entfernung zur Innenstadt (Staatsbrücke) beträgt ca. 1,4 km, zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt ca. 5 km. Durch die zentrale Lage ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrsmittels (O-Bus) befindet in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.