Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Salzburg/Parsch zu verkaufen
Eckdaten Objektnummer 422
| Standort: | 5020 Salzburg |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 325.000,00 € |
| Betriebskosten: | 141,53 € |
| Heizkosten: | 47,00 € |
| Reparaturrücklage: | 76,13 € |
| Sonstiges: | 20,30 € |
| Umsatzsteuer: | 23,55 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 308,51 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: lt. Tarifordnung Urkundenverfasser | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 56.390,50 € per 03.01.2024 |
| Nettoertrag (jährlich): | 9.240,00 € |
| Rendite: | 2,84% |
Stromkosten sowie Telefon-, Internet- und TV-Geb. sind separat zu bezahlen.
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 74,4 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,23 |
| gültig bis: | 10.06.2029 |
Details
| Baujahr: | ca. 1972 |
| Wohnfläche: | ca. 66,01 m² |
| Nutzfläche: | ca. 72,69 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Loggien: | 1 (ca. 6,68 m²) |
| Keller: | 1 |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Wasch- / Trockenraum
- Fernwärme
- Fahrradraum
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Flachdach
- Massiv
- Bergblick
- Stadtblick
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Grünblick
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ist im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses im Salzburger Stadtteil Parsch (Eberhard-Fugger-Strasse) gelegen und ist westseitig ausgerichtet. Die Eberhard-Fugger-Strasse zweigt beim Kreisverkehr Eder-Kreuzung von der Gaisbergstrasse ab und führt stadtauswärts den Fürberg hinauf und ist knapp 500 Meter lang.
Diese Wohnlage ist eine der begehrtesten Gegenden der Stadt Salzburg. Hier genießt man in unmittelbarer Nähe sowohl Grünlagen (Volksgarten, Kapuzinerberg, Salzachkai u.v.m.) als auch die Nähe zur Salzburger Altstadt (ca. 15 Gehminuten). Die Entfernung zur Stadtmitte (Staatsbrücke) beträgt ca. 2,5 km. Durch die zentrale Lage findet man Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus, S-Bahn) in unmittelbarer Umgebung.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist stadtnah gelegen; sie hat ein Ausmaß von gesamt ca. 72,69 m². Die ca. 6,68 m² große Loggia ist westseitig ausgerichtet; von hier bietet sich ein traumhafter Blick auf die umliegende Bergwelt und die Grünanlage. Die Wohnung besteht aus: Vorraum, WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Loggia, Küche (eingerichtet), einem weiteren Vorraum mit Zugang zum Badezimmer (mit Badewanne) und Schlafzimmer sowie einem Kellerabteil.
Ein Personenlift ist vorhanden. Parkmöglichkeiten befinden sich auf den umliegenden öffentlichen Verkehrsflächen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (Salzburg AG.), die Warmwasseraufbereitung über Boiler. Kabel-TV ist vorhanden (Betreiber: Salzburg AG.).
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.